Ακίνητα: μια στο σφυρί και μια στο γκισέ

Η ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΠΕΛΕΥΘΕΡΩΝΕΙ ΤΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ ΚΑΙ ΒΑΖΕΙ 7.000 ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΣΩΣΟΥΝ ΚΑΙ ΓΙΑ 7.000 ΤΑ ΒΓΑΖΕΙ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ.

Με σκοπό να αποκατασταθεί η ροή χρήματος από τους δανειολήπτες προς τις τράπεζες, καταβάλλοντας έστω μία ελάχιστη δόση ίση με το 10% του εισοδήματός τους, και να προστατευθεί η πρώτη κατοικία του 90% των δανειοληπτών συντάχτηκε τελικώς η ρύθμιση για τους πλειστηριασμούς από το υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, η οποία θα τεθεί σε ισχύ για ένα μεταβατικό χρόνια διάστημα από 1.1.2014 μέχρι 31.12.2014.

Η νέα ρύθμιση αντικαθιστά την προηγούμενη του Παπαθανασίου (απαγορεύονται πλειστηριασμοί για χρέη μέχρι 200.000 ευρώ), πίσω από την οποία προστατεύονταν περίπου 14.000 δανειολήπτες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζιτών, η νέα ρύθμιση αναμένεται να πλήξει περί τους 6.000-7.000 οφειλέτες και να οδηγήσει άλλους 7.000 στα γκισέ των τραπεζών.

Η ρύθμιση θα πρέπει να εγκριθεί από τους βουλευτές της συγκυβέρνησης και να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή. Σε κάθε περίπτωση, η πρώτη κατοικία προστατεύεται όταν πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:

1 Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ.

2 Το καθαρό οικογενειακό εισόδημα χωρίς τις κρατήσεις για ασφαλιστικά ταμεία, φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης, είναι μέχρι 35.000 ευρώ.

3 Η συνολική αξία της κινητής και ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη ή ίση με 270.000 ευρώ. Από το ποσό αυτό το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών του οφειλέτη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ.

Για οικογένειες που βαρύνονται φορολογικά με τρία και περισσότερα τέκνα, άτομα με αναπηρία άνω του 67% και όσους βαρύνονται φορολογικά από άτομα με αναπηρία άνω του 67%, τα παραπάνω όρια των προϋποθέσεων, αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας, εισόδημα και περιουσία, προσαυξάνονται κατά 10%. Δηλαδή, η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει τα 220.000 ευρώ, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να είναι μικρότερο ή ίσο των 38.500 ευρώ το καθαρό, η συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας μικρότερη ή ίση με 297.000 ευρώ και από το ποσό αυτό, το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών του οφειλέτη να μην υπερβαίνει τα 16.500 ευρώ.

Τα στοιχεία για το εισόδημα, το ύψος της περιουσίας και τα λοιπά στοιχεία θα αποδεικνύονται με υπεύθυνη δήλωση του οφειλέτη, στην οποία θα αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, περιγραφή της πλήρωσης των παραπάνω προϋποθέσεων και λεπτομερής αναγραφή των καταθέσεων και κινητών αξιών και των κινήσεων που ξεπερνούν το ποσό των 1.000 ευρώ τους τελευταίους 24 μήνες.

4 Κατά τη διάρκεια αναστολής του πλειστηριασμού οι δανειολήπτες θα πρέπει να καταβάλλουν δόσεις ίσες με το 10% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός τους, όταν το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τα 15.000 ευρώ, για οικογενειακά εισοδήματα άνω των 15.000 ευρώ υπολογίζεται ποσοστό 10% μέχρι του ποσού των 15.000 ευρώ και 20% για το υπερβάλλον εισόδημα. Δηλαδή σε αυτό υπάρχουν δύο κλίμακες.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι για ετήσιο εισόδημα 10.000 ευρώ, η μηνιαία δόση του δανείου θα διαμορφώνεται στα 83 ευρώ το μήνα και για εισόδημα 15.000 ευρώ, σε 125 ευρώ. Για 20.000 ευρώ εισόδημα η μηνιαία δόση ορίζεται σε 208 ευρώ, για 25.000 ευρώ σε 375 ευρώ και για 35.000 ευρώ σε 458 ευρώ.

5 Για τους ελεύθερους επαγγελματίες και εμπόρους, το ποσό αυτό θα πρέπει να είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 30% της τελευταίας ενήμερης δόσης.

6 Για ανέργους με μηδενικό εισόδημα ή μοναδικό εισόδημα το επίδομα ανεργίας, παρέχεται φυσικά η δυνατότητα μηδενικών καταβολών.

7 Ο νόμος Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά παραμένει σε ισχύ, όπως και ο νόμος για ενήμερους δανειολήπτες, αλλά δεν καλύπτονται πλέον περιπτώσεις όπως ήταν αυτές για πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας από 200.000 ευρώ μέχρι 450.000 ευρώ ανάλογα με την οικογεναική κατάσταση (για παντρεμένο με δύο παιδιά).

Πώς βγήκαν τα κριτήρια

Το υπουργείο Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας οδηγήθηκε σε κριτήρια λαμβάνοντας υπ' όψιν τα στοιχεία της Ενωσης Τραπεζών, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Συγκεκριμένα:

* Εννέα στους δέκα δανειολήπτες, δηλαδή 90%, έχουν κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας μικρότερης των 200.000 ευρώ που τίθεται ως όριο προστασίας. Το 90% των δανειοληπτών είναι κάτω από αυτό το όριο.

* Το 90% των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο έχουν καθαρό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα μικρότερο ή ίσο των 35.000 ευρώ, που είναι το δεύτερο όριο που μπαίνει, το εισοδηματικό.

* Η μέση αξία της κινητής και ακίνητης περιουσίας για το σύνολο των νοικοκυριών ανέρχεται στα 110.200 ευρώ, δηλαδή το 50% των νοικοκυριών έχει περιουσία χαμηλότερης αξίας από τα 110.000 ευρώ.

* Για το σύνολο των δανειοληπτών η μέση αξία της συνολικής περιουσίας τους ανέρχεται στα 173.966 ευρώ.

* Το μέσο ποσό καταθέσεων ανέρχεται στα 3.600 ευρώ, ενώ η συνολική αξία των χρηματοοικονομικών στοιχείων, δηλαδή καταθέσεις, επενδύσεις, ομόλογα, μετοχές και λοιπά που διαθέτουν τα νοικοκυριά στη χώρα μας, ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 4.400 ευρώ.

* Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, 92,8% των καταθετών διαθέτουν καταθέσεις συνολικού ύψους έως 10.000 ευρώ. Το όριο αυτό έθεσε το υπουργείο στα 15.000 ευρώ.

Πηγή: enet.gr